简介：交易商品房在收房的过程中必须竣工验收，一般来说情况下交付给房屋过程中会有较小问题，但是也不可避免的会不存在“意外事件”。那么，如果在收房时候找到房屋不存在较小的质量缺失时，可以以此为理由拒绝接受收房并退房吗?下面，就跟小编一起来看一看这个案例吧! 赵某洋出售了一套商品房，在交房时他找到该房屋主体经常出现了数条裂缝，于是寻找开发商调停，但是开发商只表示同意展开维修。在经过几次“维修”之后都没讲和、与开发商调停无果的情况下，赵某洋将开发商告上了法院，拒绝退房并赔偿损失。

【案件审理结果】 在审理过程中，法院委托涉及部门对赵某洋所出售的房屋展开检验，结果显示该房系填平鱼塘修筑，现地基沉降，并不合适居住于。于是法院据此裁决开发商退房并赔偿金赵某洋各项损失。

【小编评析】 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明》第12条规定：因房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人催促解除合同和赔偿损失的，予以反对。据此，对于有质量缺失的房屋，消费者几乎可以拒绝退房，所以在上述的案件中，涉及部门在对赵某洋的房屋展开检验之后，法院根据检验结果确认赵某洋所购的房屋不存在质量缺失、不合适居住于，并裁决开发商退房、赔偿金赵某洋的各项损失。

不过这里有一点警告的是，退房的情况仅限于“房屋主体结构质量经核验显然不合格”或“因房屋质量问题严重影响长时间居住于用于”两种情况下，而对于房屋内的门、窗、给排水管材等非主体结构构件经常出现质量问题，或经常出现一般质量问题足以影响长时间居住于用于的，都是不需要拒绝退房的。

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